Co może być przedmiotem skargi na opis i oszacowanie?
Zaskarżenie opisu i oszacowania
Protokół z opisu i oszacowania jest sporządzany przez Komornika na podstawie operatu szacunkowego, z kolei który jest sporządzany przez biegłego. Jest to kluczowa czynność w trakcie egzekucji z nieruchomości zmierzająca do wyceny wartości zajętej nieruchomości. Niemniej jednak, zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 950 Kodeksu cywilnego, uczestnicy postępowania egzekucyjnego (w tym oczywiście dłużnik) mogą zaskarżyć sporządzony przez komornika opis i oszacowanie nieruchomości w formie skargi na czynności komornika. Skarga musi zostać wniesiona terminie dwóch tygodni dnia ukończenia opisu i oszacowania (nie zaś jego doręczenia). Co do zasady skarga na opis i oszacowanie jest składana, aby przedłużyć egzekucje z nieruchomości. Niemniej jednak, dłużnik powinien zadbać o to aby podnieść zarzuty, które mogą osiągnąć skutek w postaci ponownego oszacowania nieruchomości.
Jak uniknąć opodatkowania sprzedaży nieruchomości?
Ulga mieszkaniowa
Osoby zbywające nieruchomość są zobowiązane do złożenia zeznania podatkowego uwzględniające również przychód pochodzący z tej czynności. Jako że sprzedaż nieruchomości co do zasady wiąże się z dość wysokim dochodem, zaś podatek od zbycia nieruchomości wynosi 19%, zbywający szukają sposobu na uniknięcie opodatkowania sprzedaży. Jednym ze sposobów jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej, którą oferuje ustawa o podatku dochodowym od podatku od osób fizycznych.
Jak zbyć nieruchomość gruntową?
Podstawowe informacje
Temat zbycia nieruchomości w powszechnej świadomości społeczeństwa wydaje się dość łatwy i prozaiczny. Wiele osób uważa, że wystarczy udać się do notariusza, podpisać akt notarialny i proces zbycia nieruchomości można uznać za zakończony. Niemniej jednak praktyka pokazuje, że zbycie nieruchomości wiąże się z wieloma czynnościami urzędowymi, a czasami z ograniczeniami stawianymi przez ustawę (w szczególnie w zakresie tzw. nieruchomości rolnych). Warto zatem przyjrzeć się bliżej temu oczywistemu z perspektywy wielu osób zagadnieniu.
Egzekucja z nieruchomości
Przybicie i przysądzenie własności
Wierzyciel składając wniosek o wszczęcie egzekucji może domagać się jej skierowania do wszystkich składników majątku dłużnika. Jeśli dłużnik posiada nieruchomość, ta również może zostać zajęta przez komornika. Po zajęciu nieruchomości komornik dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości, co umożliwia ustalenie ceny nieruchomości. Następnie następuje licytacja nieruchomości po jej uprzednim obwieszczeniu. Niemniej jednak licytant, który zaofiarował najwyższą cenę nie nabywa automatycznie nieruchomość. Musi on bowiem uzyskać przybicie, a następnie Sąd musi wydać postanowienie o przysądzeniu własności.
Wycena nieruchomości a licytacja komornicza
Jak komornik wycenia nieruchomość przed jej zlicytowaniem?
Stwierdzenie, że komornik dokonuje wyceny nieruchomości przed jej zlicytowaniem jest pewnym skrótem myślowym, niemniej jednak wprost wynika to z przepisu kodeksu postępowania cywilnego. W rzeczywistości zanim nieruchomość trafi pod młotek należy oszacować jej wartość. Służyć to ma ustaleniu wartości nieruchomości, a tym samym ustaleniu ceny wywoławczej nieruchomości, zanim przystąpi się do jej sprzedaży. Osobą, która dokonuje opisu i oszacowania, czyli dokonuje wyceny nieruchomości jest rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie komornika. Jak wycenią się taką nieruchomość i dlaczego jest to ważne?
Egzekucja z nieruchomości
Czy komornik może zająć i sprzedać dom?
Sprawy komornicze i egzekucyjne mają miejsce niezwykle często. Dochodzi do nich w sytuacji, gdy po uprawomocnieniu się orzeczenia sądowego dłużnik nie wykonuje nałożonego na niego obowiązku. Innymi słowy, gdy dłużnik nie zapłaci wierzycielowi pieniędzy wynikających z orzeczenia sądu, to wierzyciel uprawniony jest do skierowania sprawy do komornika. Co może zrobić komornik w ramach postępowania egzekucyjnego? Czy komornik może zlicytować nieruchomość? Jeśli tak to za jaką cenę?