Jakie przesłanki warunkują samodzielność lokalu?
W ustawie o prawie własności lokali, ustawodawca wprost przyznał odrębnym lokalom, czyli częściom budynków trwale z gruntem związanych, status nieruchomości. Niemniej jednak jeżeli ma być ustanowione odrębne prawo własności lokalu, musi być on tzw. lokalem samodzielnym. A zatem aby możliwym była sprzedaż odrębnych mieszkań przez dewelopera, musi on w pierwszej kolejności ustalić ich samodzielność. Aby jednak lokal uzyskał statut samodzielności muszą zostać spełnione przesłanki ustawowe.
Zgodnie z ustawą prawo własności lokali, samodzielnym lokalem mieszkalnym, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. A zatem samodzielne mogą być zarówno lokale mieszkalne jak i lokale o innym przeznaczeniu np. lokale użytkowe.
Z powyżej wskazanej definicji ustawowe wynika, że lokal samodzielny to lokal, który spełnia odpowiednie wymagania budowlano-techniczne i z którego można korzystać bez konieczności korzystania z innego samodzielnego lokalu. Warto również pamiętać, że w jednej odrębnej nieruchomości w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą być co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne.
Do lokalu samodzielnego mogą również przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej pomieszczeniami przynależnymi.
Spełnienie wymagań co do co do samodzielności lokalu stwierdza starosta w drodze zaświadczenia. Przyjmuje się, że takie zaświadczenie winno być wydane zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania administracyjnego. A zatem konieczne jest wykazanie przez osobę występującą o wydanie zaświadczenia interesu prawnego w jego uzyskaniu.