Jak wygląda procedura zgłoszenia wad do protokołu odbioru?
Wady lokalu mieszkalnego
Przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej (a więc przeniesienie prawa własności do nieruchomości na rzecz kupującego) następuje po dokonaniu odbioru, który zaś następuje po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (w przypadku lokalu mieszkalnego), bądź po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu z jego strony. Odbiór odbywa się w obecności nabywcy i jest z niego sporządzany protokół, w którym to powinna znajdować się informacja o ewentualnych wadach, ich uznaniu lub odmowy ich uznania przez dewelopera.
Jak zbyć nieruchomość gruntową?
Podstawowe informacje
Temat zbycia nieruchomości w powszechnej świadomości społeczeństwa wydaje się dość łatwy i prozaiczny. Wiele osób uważa, że wystarczy udać się do notariusza, podpisać akt notarialny i proces zbycia nieruchomości można uznać za zakończony. Niemniej jednak praktyka pokazuje, że zbycie nieruchomości wiąże się z wieloma czynnościami urzędowymi, a czasami z ograniczeniami stawianymi przez ustawę (w szczególnie w zakresie tzw. nieruchomości rolnych). Warto zatem przyjrzeć się bliżej temu oczywistemu z perspektywy wielu osób zagadnieniu.
Wycena nieruchomości a licytacja komornicza
Jak komornik wycenia nieruchomość przed jej zlicytowaniem?
Stwierdzenie, że komornik dokonuje wyceny nieruchomości przed jej zlicytowaniem jest pewnym skrótem myślowym, niemniej jednak wprost wynika to z przepisu kodeksu postępowania cywilnego. W rzeczywistości zanim nieruchomość trafi pod młotek należy oszacować jej wartość. Służyć to ma ustaleniu wartości nieruchomości, a tym samym ustaleniu ceny wywoławczej nieruchomości, zanim przystąpi się do jej sprzedaży. Osobą, która dokonuje opisu i oszacowania, czyli dokonuje wyceny nieruchomości jest rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie komornika. Jak wycenią się taką nieruchomość i dlaczego jest to ważne?
Egzekucja z nieruchomości
Czy komornik może zająć i sprzedać dom?
Sprawy komornicze i egzekucyjne mają miejsce niezwykle często. Dochodzi do nich w sytuacji, gdy po uprawomocnieniu się orzeczenia sądowego dłużnik nie wykonuje nałożonego na niego obowiązku. Innymi słowy, gdy dłużnik nie zapłaci wierzycielowi pieniędzy wynikających z orzeczenia sądu, to wierzyciel uprawniony jest do skierowania sprawy do komornika. Co może zrobić komornik w ramach postępowania egzekucyjnego? Czy komornik może zlicytować nieruchomość? Jeśli tak to za jaką cenę?
Zniesienie współwłasności mieszkania
Czy mieszkanie da się podzielić?
Sprawy dotyczące nieruchomości to sprawy, które potrafią się toczyć latami. W większości przypadków wniesienie sprawy do sądu okazuje się koniecznością albowiem inne osoby, które roszczą sobie prawo do nieruchomości w wydatny sposób utrudniają polubowne jej zakończenie. O ile działkę, czyli grunt w niektórych przypadkach da się podzielić w taki sposób aby każdy z zainteresowanych otrzymał swój kawałek na wyłączną własność, to sprawa znacząco się komplikuje w momencie, kiedy przedmiotem sporu jest mieszkanie. Czy mieszkanie można podzielić?
Podział działki
Jedna działka, kilku właścicieli, co zrobić?
Zdarza się, że jedna działka staje się własnością kilku osób. Taki przypadek nazywany współwłasnością. Ma to często miejsce po przeprowadzeniu postępowania spadkowego. Co zrobić kiedy każda, (na przykład) z trzech osób ma własny pomysł na to co zrobić z działką? Z pomocą przychodzą nam przepisy regulujące stosunki pomiędzy współwłaścicielami. Jakie są możliwości? Jedną z możliwości jest podział fizyczny nieruchomości pomiędzy wszystkich współwłaścicieli, w taki sposób, aby każdy z nich otrzymał na wyłączną własność wydzielony kawałek działki.
Rodzice zapisali mi dom. Czy na pewno?
Testament a darowizna
W codziennej pracy podczas udzielania porad prawnych swoim klientom spotykam się ze stwierdzeniem, że „rodzice zapisali mi dom”. Każdy klient z całkowitą pewnością przekazuje mi taką informacje. Wtedy pytam- co oznacza, to że „rodzice zapisami Państwu dom”?. Moje pytanie wzbudza zazwyczaj ogromne zdziwienie na twarzy klientów. W związku z powyższym zaczynam pytać o szczegóły? Czy mają Państwo na myśli, że rodzice sporządzili testament? A może uczynili darowiznę? Wszystko sprowadza się do odpowiedzi na pytanie, czy są Państwo właścicielami domu czy może się Państwo nimi dopiero staną? Ale po kolei.